自30日午間開始熱傳的央行緊急召開會(huì)議宣布二套房政策松綁的消息終于得到證實(shí)，松綁樓市的“組合拳”再度出擊。
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)昨日（3月31日）傍晚聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例降至四成。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。
當(dāng)天出臺(tái)樓市政策的部門還有財(cái)政部。根據(jù)財(cái)政部的通知，普通住房對(duì)外銷售所需繳納的營(yíng)業(yè)稅，其免征年限也從5年改為2年，即個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
實(shí)際上，市場(chǎng)早已“嗅”到政策大招將發(fā)布的信息。近日國(guó)土部及住建部出臺(tái)了有關(guān)優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知，市場(chǎng)對(duì)二套房信貸和稅收等政策放松早有預(yù)期。當(dāng)然，政策力度最大的還是房貸政策，受房貸新政預(yù)期刺激，昨日午市A股地產(chǎn)板塊全線飄紅，近10只個(gè)股漲停。
民生證券研報(bào)認(rèn)為，去年央行出臺(tái)房貸新政和降息后，房貸利率雖開始下降，但銷售依然不景氣。一線城市銷售去年四季度短暫好轉(zhuǎn)后再度掉頭向下，全國(guó)整體銷量仍未企穩(wěn)，庫(kù)存居高不下，房地產(chǎn)投資反彈遙遙無期。一方面通過上下游產(chǎn)業(yè)鏈加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，接近高層底限；另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財(cái)政和債務(wù)壓力。因此，央行聯(lián)合其他部委救市也屬意料之中。
建設(shè)銀行副行長(zhǎng)楊文升向證券時(shí)報(bào)記者表示，二套房首付比例降到四成是水到渠成的事，從銀行以往的個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)看，對(duì)按揭比例等方面設(shè)限過多，會(huì)影響大眾的住房需求，尤其是剛性需求和改善型需求。此次政策的出臺(tái)也是為了解決此前設(shè)限過多的突出問題，滿足改善型住房需求。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為，昨日多部門發(fā)文并不是救市的尾聲，未來地產(chǎn)政策可能進(jìn)一步松動(dòng)，包括稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、首套房信貸政策等方面放松的可能性都很大。民生證券還預(yù)測(cè)，下一步貨幣政策將繼續(xù)寬松，基建投資也將加碼，高企的短期利率制約了長(zhǎng)端利率的下行和金融對(duì)實(shí)體的支持，繼續(xù)降準(zhǔn)勢(shì)在必行，從時(shí)點(diǎn)上看，4月降準(zhǔn)概率大。
