今年第一季度，遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成172.1億元，同比大幅增長61.2%，占全省全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的20%。按照預(yù)期，今年遼寧省將投資2400億元推動(dòng)居住、商業(yè)和工業(yè)用地的高速增長；房地產(chǎn)投資總額在全省擬定的1.3萬億元固定資產(chǎn)投資計(jì)劃中，約占1／5。有關(guān)資料顯示，遼寧省城市化水平每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就需要新增1000多萬平方米住房。
投資增速全國領(lǐng)先
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況表明，今年1~3月，遼寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資增速達(dá)到了全國最高水平，完成投資增速高達(dá)61.2%，增速比全國平均水平快10多倍。這61.2%的全國最高增幅，其實(shí)是中央政策性市場的有力表達(dá)。
盡管當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了一些波動(dòng)，但它在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位卻始終沒有動(dòng)搖。開發(fā)增速全國第一說明，現(xiàn)在遼寧的房地產(chǎn)市場已真正進(jìn)入到“全省時(shí)代”，不再僅僅是沈陽與大連的房地產(chǎn)市場。
從70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況看，沈陽房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上升1.4%，新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲3%。對比1.4%的房屋銷售價(jià)格指數(shù)漲幅與3%的新建住宅價(jià)格指數(shù)漲幅，沈陽房地產(chǎn)市場需求仍然存在。進(jìn)入3月份后，沈陽春季房交會(huì)帶動(dòng)了3月份商品房交易大幅上升，3月份商品房銷售面積達(dá)120.99萬平方米，同比增長30.56%，創(chuàng)造了沈陽市商品房銷售歷史最高紀(jì)錄。在房交會(huì)的推動(dòng)下，第一季度沈陽市商品房銷售面積達(dá)到了212萬平方米。
其實(shí)，第一季度漸暖的遼寧房地產(chǎn)市場源于2008年。2008年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工和竣工面積同比均有較大增長。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2051.1億元，同比增長37.4%；全省房屋施工面積14702.6萬平方米，同比增長26.6%；全省房屋竣工面積3540.8萬平方米，同比增長13.1%。在各級政府的大力推動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心逐步恢復(fù)。截至去年年底，全省新開工面積同比增長1.5%，其中營口市增幅高達(dá)238.3%。
政策引導(dǎo)成效顯露
針對房地產(chǎn)出現(xiàn)的新形勢，從去年8月初開始，遼寧省和各市政府多次召開會(huì)議研究對策措施，著力擴(kuò)大住房需求，增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和民眾的信心。隨后，全省14個(gè)市均出臺(tái)了扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策。其中，沈陽、錦州等地的“押舊房買新房”成為最大亮點(diǎn)。
各市出臺(tái)的政策也都是“真金白銀”。沈陽市契稅按總房款的1%收取，維修基金按總房款的七五折收取，免收印花稅。錦州市免收商品住宅抵押登記費(fèi)、二手房查檔費(fèi)；減半收取二手房交易手續(xù)費(fèi)；公證費(fèi)降至2‰收取；置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)降至0.8‰收取。葫蘆島市規(guī)定，新建商品房住宅專項(xiàng)維修資金由原來交易價(jià)格的2.5%，調(diào)整為按應(yīng)收維修基金金額的70%收取，另30%緩交；免收個(gè)人公積金貸款擔(dān)保費(fèi)、房地產(chǎn)交易費(fèi)、交易登記費(fèi)及存量房評估費(fèi)。阜新市提高了個(gè)人住房公積金貸款的最高限額，降低了首付比例，延長了貸款期限。
這些政策既符合國家擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，又把各種優(yōu)惠政策向消費(fèi)者傾斜，最大限度地讓利于民，在一定程度上提振了市場信心。
成交火熱市場回暖
市場回暖的信號(hào)來自于今年的春季房交會(huì)。這場房交會(huì)從3月份拉開大幕，一路演繹著遼寧房地產(chǎn)市場的上好行情。火爆的交易現(xiàn)場、超出預(yù)期的成交額，表明遼寧房地產(chǎn)市場正趨回暖。
由8個(gè)城市共同主辦的2009年沈陽春季房地產(chǎn)博覽交易會(huì)共成交159.35萬平方米，成交額52.21億元。二手房銷售異常火爆，交易面積超過了新房；“地鐵房”、節(jié)能房受到追捧；“押舊房買新房”成最大亮點(diǎn)，簽約233套。更重要的是，沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)聯(lián)動(dòng)推動(dòng)了沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)市場的一體化進(jìn)程。
交易成果超出預(yù)期的還有大連、鞍山、營口等市。從各地春季房交會(huì)的喜人數(shù)據(jù)看，一系列政策對房地產(chǎn)市場回暖起了引導(dǎo)作用；城市新增人口、改善住房條件等剛性需求，是有效拉動(dòng)市場持續(xù)健康發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。
投資增速全國領(lǐng)先
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況表明，今年1~3月，遼寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資增速達(dá)到了全國最高水平，完成投資增速高達(dá)61.2%，增速比全國平均水平快10多倍。這61.2%的全國最高增幅，其實(shí)是中央政策性市場的有力表達(dá)。
盡管當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了一些波動(dòng)，但它在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位卻始終沒有動(dòng)搖。開發(fā)增速全國第一說明，現(xiàn)在遼寧的房地產(chǎn)市場已真正進(jìn)入到“全省時(shí)代”，不再僅僅是沈陽與大連的房地產(chǎn)市場。
從70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況看，沈陽房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上升1.4%，新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲3%。對比1.4%的房屋銷售價(jià)格指數(shù)漲幅與3%的新建住宅價(jià)格指數(shù)漲幅，沈陽房地產(chǎn)市場需求仍然存在。進(jìn)入3月份后，沈陽春季房交會(huì)帶動(dòng)了3月份商品房交易大幅上升，3月份商品房銷售面積達(dá)120.99萬平方米，同比增長30.56%，創(chuàng)造了沈陽市商品房銷售歷史最高紀(jì)錄。在房交會(huì)的推動(dòng)下，第一季度沈陽市商品房銷售面積達(dá)到了212萬平方米。
其實(shí)，第一季度漸暖的遼寧房地產(chǎn)市場源于2008年。2008年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工和竣工面積同比均有較大增長。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2051.1億元，同比增長37.4%；全省房屋施工面積14702.6萬平方米，同比增長26.6%；全省房屋竣工面積3540.8萬平方米，同比增長13.1%。在各級政府的大力推動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心逐步恢復(fù)。截至去年年底，全省新開工面積同比增長1.5%，其中營口市增幅高達(dá)238.3%。
政策引導(dǎo)成效顯露
針對房地產(chǎn)出現(xiàn)的新形勢，從去年8月初開始，遼寧省和各市政府多次召開會(huì)議研究對策措施，著力擴(kuò)大住房需求，增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和民眾的信心。隨后，全省14個(gè)市均出臺(tái)了扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策。其中，沈陽、錦州等地的“押舊房買新房”成為最大亮點(diǎn)。
各市出臺(tái)的政策也都是“真金白銀”。沈陽市契稅按總房款的1%收取，維修基金按總房款的七五折收取，免收印花稅。錦州市免收商品住宅抵押登記費(fèi)、二手房查檔費(fèi)；減半收取二手房交易手續(xù)費(fèi)；公證費(fèi)降至2‰收取；置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)降至0.8‰收取。葫蘆島市規(guī)定，新建商品房住宅專項(xiàng)維修資金由原來交易價(jià)格的2.5%，調(diào)整為按應(yīng)收維修基金金額的70%收取，另30%緩交；免收個(gè)人公積金貸款擔(dān)保費(fèi)、房地產(chǎn)交易費(fèi)、交易登記費(fèi)及存量房評估費(fèi)。阜新市提高了個(gè)人住房公積金貸款的最高限額，降低了首付比例，延長了貸款期限。
這些政策既符合國家擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，又把各種優(yōu)惠政策向消費(fèi)者傾斜，最大限度地讓利于民，在一定程度上提振了市場信心。
成交火熱市場回暖
市場回暖的信號(hào)來自于今年的春季房交會(huì)。這場房交會(huì)從3月份拉開大幕，一路演繹著遼寧房地產(chǎn)市場的上好行情。火爆的交易現(xiàn)場、超出預(yù)期的成交額，表明遼寧房地產(chǎn)市場正趨回暖。
由8個(gè)城市共同主辦的2009年沈陽春季房地產(chǎn)博覽交易會(huì)共成交159.35萬平方米，成交額52.21億元。二手房銷售異常火爆，交易面積超過了新房；“地鐵房”、節(jié)能房受到追捧；“押舊房買新房”成最大亮點(diǎn)，簽約233套。更重要的是，沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)聯(lián)動(dòng)推動(dòng)了沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)市場的一體化進(jìn)程。
交易成果超出預(yù)期的還有大連、鞍山、營口等市。從各地春季房交會(huì)的喜人數(shù)據(jù)看，一系列政策對房地產(chǎn)市場回暖起了引導(dǎo)作用；城市新增人口、改善住房條件等剛性需求，是有效拉動(dòng)市場持續(xù)健康發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。
