廣州一手樓均價(jià)在2007年10月達(dá)到11574元/平方米、各方普遍唱多時(shí)，誰(shuí)也想不到，樓市調(diào)整就此展開。2009年頭5個(gè)月，在大家普遍唱空時(shí)，廣州樓市卻迎來(lái)了難得的“小陽(yáng)春”。種種跡象表明：廣州樓市在今年下半年將重拾升勢(shì)，反轉(zhuǎn)可期，廣州樓價(jià)重上“萬(wàn)元時(shí)代”只是時(shí)間問(wèn)題。
2009年下半年廣州樓市將有五大特征：
(1)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)。
隨著2009年上半年樓市的回暖，成交量有較大幅度上升，供求關(guān)系再次逆轉(zhuǎn)，1-4月，成交量比供應(yīng)量多出58.7萬(wàn)平方米。2008年，廣州各大發(fā)展商普遍遭遇資金緊張難題，更多樓盤放緩了工程進(jìn)度，今年下半年將因此呈現(xiàn)局部的“樓荒地荒”現(xiàn)象，這些都可能成為樓價(jià)重拾升勢(shì)的原因。
(2)地王樓王將現(xiàn)。
廣州樓市2007年創(chuàng)下幾塊天價(jià)地以后，賣地進(jìn)入停滯期，加上發(fā)展商早年儲(chǔ)備的廉價(jià)土地越建越少，今年下半年開始，商品房的供應(yīng)量將會(huì)繼續(xù)減少。值得關(guān)注的是，中心城區(qū)可開發(fā)土地資源已日漸枯竭，未來(lái)廣州樓市的供應(yīng)量將以郊區(qū)盤為主。市中心區(qū)物業(yè)的稀缺性將進(jìn)一步彰顯，未來(lái)地王、樓王將會(huì)在中心區(qū)持續(xù)出現(xiàn)。
(3)樓價(jià)重拾升勢(shì)。
目前一手房均價(jià)從2007年10月的11574元/平方米回落至目前的8000-8500元/平方米，降幅已有20%-30%，買賣雙方通過(guò)調(diào)低期望值，已重新找到平衡。今年1-5月廣州一手房銷售量明顯回升，就是最好的證明。在今年下半年的頭幾個(gè)月，廣州樓價(jià)將處于進(jìn)退兩難的局面。但從今年底開始，樓價(jià)將重拾升勢(shì)。
(4)投資客再入市。
廣州居民2009年的理財(cái)策略已由現(xiàn)金為王轉(zhuǎn)為實(shí)物為王。基于對(duì)金融危機(jī)后，全球?qū)?huì)從通縮轉(zhuǎn)為通脹，甚至爆發(fā)嚴(yán)重的通貨膨脹的預(yù)期，投資者目前偏愛避險(xiǎn)型的產(chǎn)品，房地產(chǎn)將成為大眾投資的熱點(diǎn)。投資客重新入市，將進(jìn)一步激活廣州樓市，從2007年10月開始消退的樓市投資熱，將從今年下半年開始升溫，也有造成樓市新泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。
(5)政策暖風(fēng)頻吹。
5月27日，國(guó)務(wù)院公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整。這一條消息，是發(fā)展商的重大利好。此外，二手房交易的年限限制、稅收約束等正在逐一解除。近期廣州二手成交活躍，將帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體流動(dòng)活躍，一手市場(chǎng)的入市資金將得到更大保障。
因此，雖然全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍未有根本好轉(zhuǎn)，但廣東經(jīng)濟(jì)最糟糕的時(shí)期或許已經(jīng)過(guò)去，廣州樓市也將觸底反彈。2009年樓價(jià)見底的可能性很大。隨著2010年亞運(yùn)會(huì)在廣州的召開，樓價(jià)上升的可能性將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下降的可能性。
2009年下半年，廣州樓市機(jī)會(huì)明顯多于危機(jī)。廣州樓市最有價(jià)值的物業(yè)，仍將是市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅類物業(yè)。寫字樓、商業(yè)物業(yè)、休閑類物業(yè)和投資型住宅物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)仍然較大，大家應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待，小心入市。
2009年下半年廣州樓市將有五大特征：
(1)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)。
隨著2009年上半年樓市的回暖，成交量有較大幅度上升，供求關(guān)系再次逆轉(zhuǎn)，1-4月，成交量比供應(yīng)量多出58.7萬(wàn)平方米。2008年，廣州各大發(fā)展商普遍遭遇資金緊張難題，更多樓盤放緩了工程進(jìn)度，今年下半年將因此呈現(xiàn)局部的“樓荒地荒”現(xiàn)象，這些都可能成為樓價(jià)重拾升勢(shì)的原因。
(2)地王樓王將現(xiàn)。
廣州樓市2007年創(chuàng)下幾塊天價(jià)地以后，賣地進(jìn)入停滯期，加上發(fā)展商早年儲(chǔ)備的廉價(jià)土地越建越少，今年下半年開始，商品房的供應(yīng)量將會(huì)繼續(xù)減少。值得關(guān)注的是，中心城區(qū)可開發(fā)土地資源已日漸枯竭，未來(lái)廣州樓市的供應(yīng)量將以郊區(qū)盤為主。市中心區(qū)物業(yè)的稀缺性將進(jìn)一步彰顯，未來(lái)地王、樓王將會(huì)在中心區(qū)持續(xù)出現(xiàn)。
(3)樓價(jià)重拾升勢(shì)。
目前一手房均價(jià)從2007年10月的11574元/平方米回落至目前的8000-8500元/平方米，降幅已有20%-30%，買賣雙方通過(guò)調(diào)低期望值，已重新找到平衡。今年1-5月廣州一手房銷售量明顯回升，就是最好的證明。在今年下半年的頭幾個(gè)月，廣州樓價(jià)將處于進(jìn)退兩難的局面。但從今年底開始，樓價(jià)將重拾升勢(shì)。
(4)投資客再入市。
廣州居民2009年的理財(cái)策略已由現(xiàn)金為王轉(zhuǎn)為實(shí)物為王。基于對(duì)金融危機(jī)后，全球?qū)?huì)從通縮轉(zhuǎn)為通脹，甚至爆發(fā)嚴(yán)重的通貨膨脹的預(yù)期，投資者目前偏愛避險(xiǎn)型的產(chǎn)品，房地產(chǎn)將成為大眾投資的熱點(diǎn)。投資客重新入市，將進(jìn)一步激活廣州樓市，從2007年10月開始消退的樓市投資熱，將從今年下半年開始升溫，也有造成樓市新泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。
(5)政策暖風(fēng)頻吹。
5月27日，國(guó)務(wù)院公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整。這一條消息，是發(fā)展商的重大利好。此外，二手房交易的年限限制、稅收約束等正在逐一解除。近期廣州二手成交活躍，將帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體流動(dòng)活躍，一手市場(chǎng)的入市資金將得到更大保障。
因此，雖然全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍未有根本好轉(zhuǎn)，但廣東經(jīng)濟(jì)最糟糕的時(shí)期或許已經(jīng)過(guò)去，廣州樓市也將觸底反彈。2009年樓價(jià)見底的可能性很大。隨著2010年亞運(yùn)會(huì)在廣州的召開，樓價(jià)上升的可能性將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下降的可能性。
2009年下半年，廣州樓市機(jī)會(huì)明顯多于危機(jī)。廣州樓市最有價(jià)值的物業(yè)，仍將是市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅類物業(yè)。寫字樓、商業(yè)物業(yè)、休閑類物業(yè)和投資型住宅物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)仍然較大，大家應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待，小心入市。
