根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。2025年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積659890萬(wàn)平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬(wàn)平方米，下降10.3%。房屋新開(kāi)工面積58770萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積42984萬(wàn)平方米，下降19.8%。房屋竣工面積60348萬(wàn)平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面積42830萬(wàn)平方米，下降20.2%。2025年，新建商品房銷(xiāo)售面積88101萬(wàn)平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷(xiāo)售面積下降9.2%。新建商品房銷(xiāo)售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷(xiāo)售額下降13.0%。
2025年，昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于深度調(diào)整與緩慢修復(fù)階段。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降8.6%，商品房新開(kāi)工面積同比下降12.3%，施工面積保持低位運(yùn)行；商品房銷(xiāo)售面積同比小幅回升3.2%，銷(xiāo)售端呈現(xiàn)邊際改善，但市場(chǎng)信心與購(gòu)買(mǎi)力恢復(fù)依然緩慢，土地市場(chǎng)活躍度偏低，房企資金面整體偏緊。房地產(chǎn)作為混凝土、砂漿行業(yè)最主要下游需求領(lǐng)域，其運(yùn)行態(tài)勢(shì)直接傳導(dǎo)至建材產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)全市預(yù)拌混凝土（砂漿）市場(chǎng)形成顯著影響。
一、2025年回顧
1. 市場(chǎng)需求整體偏弱
受房地產(chǎn)投資放緩、新開(kāi)工項(xiàng)目增量有限、資金面偏緊影響，傳統(tǒng)房建需求持續(xù)下滑，雖有重大基建、城市更新、保障房項(xiàng)目形成一定支撐，但難以完全彌補(bǔ)需求缺口，行業(yè)整體訂單不足。
2. 供需失衡加劇
市場(chǎng)呈現(xiàn)產(chǎn)能相對(duì)過(guò)剩、競(jìng)爭(zhēng)白熱化態(tài)勢(shì)，主流產(chǎn)品價(jià)格同比下行，疊加原材料價(jià)格波動(dòng)與低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)雙重壓力，企業(yè)利潤(rùn)持續(xù)收窄，回款難度加大，現(xiàn)金流緊張成為行業(yè)普遍問(wèn)題。
3. 行業(yè)分化明顯
預(yù)拌混凝土（砂漿）行業(yè)整體產(chǎn)能利用率偏低，中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力尤為突出，行業(yè)優(yōu)勝劣汰趨勢(shì)加快，粗放式發(fā)展模式難以為繼。
二、2026年展望及重點(diǎn)影響因素
1. 市場(chǎng)需求：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于緩慢修復(fù)階段，基建投資以穩(wěn)為主，行業(yè)需求難以出現(xiàn)根本性反轉(zhuǎn)，市場(chǎng)將繼續(xù)保持量?jī)r(jià)偏弱、恢復(fù)緩慢的格局。
2. 綠色、質(zhì)量與智能化：在環(huán)保管控、產(chǎn)能置換、政策引導(dǎo)下，行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向提質(zhì)增效。智能化轉(zhuǎn)型全面提速，智能攪拌站、AI配比優(yōu)化、物聯(lián)網(wǎng)質(zhì)量追溯、數(shù)字孿生與無(wú)人化調(diào)度加快落地，生產(chǎn)效率、質(zhì)量穩(wěn)定性與成本管控能力顯著提升；合規(guī)化、精細(xì)化、綠色化、數(shù)字化成為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
3. 稅收政策影響：自2026年起，商品混凝土增值稅計(jì)稅方式由3%簡(jiǎn)易計(jì)稅調(diào)整為13%一般計(jì)稅，對(duì)企業(yè)稅負(fù)管理、成本核算、合同定價(jià)、供應(yīng)鏈合規(guī)等方面提出更高要求（發(fā)票整改、合同調(diào)價(jià)、進(jìn)項(xiàng)專(zhuān)票管理、業(yè)務(wù)拆分（砂石 / 商砼）、嚴(yán)控?zé)o票采購(gòu)）。
2026年1-2月份協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)會(huì)員企業(yè)混凝土產(chǎn)量實(shí)際約為133.4萬(wàn)立方米，開(kāi)局生產(chǎn)態(tài)勢(shì)總體平穩(wěn)。
三、協(xié)會(huì)建議與行業(yè)倡議
1. 全面適配稅改：規(guī)范進(jìn)項(xiàng)取得，完善合同定價(jià)與結(jié)算條款，強(qiáng)化稅務(wù)合規(guī)與現(xiàn)金流管理，降低政策轉(zhuǎn)換風(fēng)險(xiǎn)。
2. 堅(jiān)守質(zhì)量底線：強(qiáng)化原材料管控與全過(guò)程質(zhì)控，提升交付穩(wěn)定性與客戶滿意度。
3. 加快轉(zhuǎn)型升級(jí)：推進(jìn)綠色低碳與數(shù)字化改造，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)力。
4. 倡導(dǎo)理性協(xié)同：維護(hù)市場(chǎng)秩序，抵制無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，共筑健康可持續(xù)的行業(yè)生態(tài)。
新征程任重道遠(yuǎn)，新使命催人奮進(jìn)。面對(duì)依然復(fù)雜的行業(yè)形勢(shì)，協(xié)會(huì)將繼續(xù)堅(jiān)守服務(wù)初心，強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，深化行業(yè)交流，與全體會(huì)員企業(yè)同心同向、聚力前行。希望各會(huì)員企業(yè)持續(xù)夯實(shí)發(fā)展根基，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)管理，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，在承壓中穩(wěn)扎穩(wěn)打，在奮進(jìn)中行穩(wěn)致遠(yuǎn)。協(xié)會(huì)也將與大家一道，共迎挑戰(zhàn)、共促發(fā)展，共同推動(dòng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。
